İstanbul Konut Piyasası Durgunluğa mı Giriyor?
Konut Fiyat Endeksi'nde artış sürse de İstanbul, Ankara ve İzmir'de farklı eğilimler gözleniyor.
Türkiye genelinde konut fiyatları artmaya devam etse de İstanbul’da belirgin bir durgunluk göze çarpıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) Temmuz 2024’te bir önceki aya göre yüzde 0,9 artarak 141,3 puana yükseldi. Yıllık bazda ise artış yüzde 38,7 olarak gerçekleşti.
İstanbul’da Yüzde 0,2’lik Düşüş Dikkat Çekiyor
Ülke genelindeki artışa rağmen İstanbul’da Temmuz ayında konut fiyatlarında yüzde 0,2’lik bir düşüş yaşandı. Bu durum, megakentin konut piyasasında bir durgunluğun başlangıcı olarak yorumlanabilir. Ankara’da yüzde 0,6’lık artış sürerken, İzmir’de de İstanbul’a benzer şekilde yüzde 0,2’lik bir düşüş kaydedildi.
Yıllık Artışta İstanbul Geride Kaldı
Yıllık bazda incelendiğinde ise İstanbul’da konut fiyatlarındaki artışın yüzde 26,8 ile ülke ortalamasının gerisinde kaldığı görülüyor. Ankara’da yıllık artış yüzde 39,4 ile en yüksek seviyede gerçekleşirken, İzmir yüzde 37 ile Ankara’yı takip etti.
Uzmanlar Değerlendirmelerini Bekliyor
İstanbul’daki durgunluğun geçici mi yoksa kalıcı bir eğilimin başlangıcı mı olduğunu anlamak için önümüzdeki aylardaki verilere bakmak gerekiyor. Uzmanların bu konudaki değerlendirmeleri ve öngörüleri, konut piyasasının geleceği hakkında daha net bir resim sunacaktır.
TCMB Veri Seti Revizyonunu Hatırlatalım
Bilindiği üzere, Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) tarafından yapılan güncellemeyle Konut Fiyat Endeksi hesaplama yöntemi değiştirilmişti. Yeni sisteme göre, aylık veri seti kullanılarak yapılan hesaplamalar sonucunda yayın süresi t+45’ten t+15’e çekilmişti.